Домой / Как исключить юридические риски при оформлении квартиры в собственность

Как исключить юридические риски при оформлении квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность_result

Оформление квартиры в собственность – процесс сложный и рискованный, поскольку подразумевает признание вашего права на недвижимость, а на кону стоят немалые деньги. Мошенники, “черные” риэлторы, неожиданные родственники, претендующие на ваше будущее жилье – вот далеко не полный список опасностей, которые вас могут поджидать на пути оформления квартиры. И хорошо, если у вас (или супруга) есть другое жилье, куда в случае чего можно будет переехать. А если такого жилья нет? Как быть? Ответ прост – обеспечить приобретение и оформление жилья таким образом, чтобы исключить все возможные юридические риски и обеспечить признание именно вашего права на данную недвижимость.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для начала проверьте наличие у продавца оригиналов документов, подтверждающих признание его права на отчуждаемую недвижимость. Из представленных документов выписываем сведения о собственнике (если общая собственность, то и его супруга), адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. Любой объект недвижимости вторичного рынка должен содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРПН), где будет указано признание на него зарегистрированных прав. Кроме того, в данном реестре также содержится информация о возможных ограничениях и обременениях в отношении данного объекта (арест, запрет на отчуждение, долгосрочная аренда, ипотека). В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” сведения из ЕГРПН носят открытий характер и могут быть представлены в форме выписки по запросу любому лицу.
Порядок получения выписки не так сложен. Для этого вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы вашего региона с теми данными, которые вы получили от продавца. Выписки предоставляются платно (плата составляет 200 рублей). В выписке будет содержаться информация о собственнике, вид зарегистрированного права, а также данные об ограничениях и обременениях, если таковые есть. Выписку советуем получить два раза: при проверке документов и непосредственно перед самой сделкой, поскольку за время подготовки к сделке выписка может потерять актуальность. Срок получения выписки – от 1 до 5 дней в зависимости от региона.

Итак, при отсутствии обременений начинаем анализ возможных претендентов на жилплощадь. Для этого надо обязать продавца получить и предоставить вам сведения о зарегистрированных ранее и на текущий момент жильцах. Данные сведения содержатся в Справке формы 9 (лучшее брать расширенную справку, она отразит всех зарегистрированных лиц, начиная с момента основания квартиры).
На что нужно обратить внимание:
если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, супруги должны получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры;

  • если в квартире зарегистрирован осужденный к отбыванию срока за совершенное преступление, то от такой сделки лучше отказаться или получить согласие на отчуждение жилплощади от данного осужденного, заверенное подписью начальника исправительного учреждения и его печатью;
  • если в квартире один собственник, но квартира приобретена им в период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение, поскольку данная квартира – это совместная или долевая собственность супругов;
  • если квартира приобреталась в браке, но на момент продажи оформлен развод, уточните, каким образом была разделена общая собственность супругов;
  • если собственник один, но зарегистрированы другие лица, с них нужно взять расписку с указанием сроков снятия с регистрационного учета.

Если данные в справке формы 9 окажутся правдоподобными, а выписка из ЕГРПН не содержит ограничений или обременений жилплощади, можно приступать к этапу оформления договоров.

Если вы решили приобрести квартиру в готовой к проживанию новостройке, в первую очередь запросите у застройщика передаточный акт. Данный документ – признание того факта, что дом прошел экспертную комиссию и сдан в эксплуатацию. Ваша задача – проверить все, в том числе и документы, которые оформлялись на стадии подготовки к строительству и самого строительства. У застройщика должны быть оформлены:

  • документы, подтверждающие признание права застройщика на землю;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В уставных документах застройщика и документах на строение должно быть указано одно и то же юридическое лицо.
Намного сложнее обстоят дела, если дом находится на стадии строительства или подготовки к нему. Квартира в таком доме должна быть куплена в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …”. В соответствии со статьей 4 упомянутого закона застройщик и покупатель заключают договор участия в долевом строительстве, который должен пройти государственную регистрацию. Поэтому если вам сначала предлагают внести предоплату, а потом заключить договор, существует риск попытки обмана. Надежный застройщик сначала заключит с вами договор. В остальном вам нужно проверить такие же документы, что перечислены абзацем выше.

Если вы не юрист и не обладаете знаниями о том, как правильно подготовить договор купли-продажи квартиры, вам лучше обратится к профессионалу в этом вопросе. Будьте юридически грамотными!

Один комментарий

  1. Если квартира приобреталась в браке, но на момент продажи оформлен развод, разве не нужно получить разрешение от другого супруга, раньше вроде требовалось

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика